Wyszukaj ogłoszenia

Usługi Agencji MultiHome.pl

10672199 787359451361007 2121701824225033112 nZajmujemy się nieruchomościami od 10 lat. Uwielbiamy to robić
i znamy się na tym.
Jesteśmy w stanie pomóc w prawie każdej sprawie dotyczącej nieruchomości, w tym między innymi w następujących tematach:

 

 

 



ksika lupa- jak bezpiecznie kupić, sprzedać, wynająć?
- za ile to zrobić aby był efekt, a nie tylko czekanie? 
- jak przyspieszyć sprzedaż lub wynajem?
- jak przygotować nieruchomość do sprzedaży pod kątem prawnym i fizycznym?
- jak dobrze przygotować umowę przedwstępną?
- czy przekazać zadatek czy zaliczkę? I ile?
- jak powinien wyglądać protokół zdawczo-odbiorczy?
- jak znaleźć nić porozumienia z bankiem, komornikiem?
- jak dobrze wynająć mieszkanie?
- jak pozbyć się najemcy, który nie płaci?
- jak sprawdzić stan prawny nieruchomości?
- jak uregulować stan prawny nieruchomości, której nie da się teraz sprzedać?

i wiele, wiele innych...

Menu po lewej stronie przedstawia co możemy wykonać dla poszczególnych klientów, w zależności od tematu, jaki ich nurtuje.
Typową działalność agencji nieruchomości (kupno-sprzedaż-wynajem) wykonujemy na terenie powiatów: kępińskiego, ostrzeszowskiego, wieruszowskiego, oleśnickiego, kluczborskiego i namysłowskiego.
Pomocy i porad udzielamy on-line dla każdego z całego świata. Wystarczy do nas napisać. Szczegóły w dziale Ekspert radzi.

Można też poczytać dotychczas zamieszczone porady i skorzystać od razu!
A więc do dzieła!

Jaką wystawić cenę ?

pieniadzePodejmując decyzję o sprzedaży bądź wynajmie nieruchomości każdy z nas staje przed dylematem: jaką cenę podać w ogłoszeniach?

Bywa, że kwestia jest prosta do rozwiązania, bo np. bardzo podobna działka sąsiada, również budowlana, wyposażona w te same media, została sprzedana za x zł/m2. Wtedy nie mamy specjalnych wątpliwości. Inaczej jednak wygląda kwestia gdy nie mamy punktów odniesienia.

Tak bywa najczęściej. Oczywiście możemy przyjąć różne kryteria przy podejmowaniu decyzji o cenie, ale czy będą one słuszne? Czy cena, którą podamy nie będzie za duża lub za mała? Jak długo będę czekać na sprzedaż? Czy w tym czasie nie będę ponosić niepotrzebnych wydatków na nieruchomość, typu podatek od nieruchomości, kolejny miesięczny czynsz do spółdzielni? Czy jeśli przeczekam kolejną zimę nie zawali się zniszczony dach, na którego remont nie mam najmniejszej ochoty albo środków finansowych?

Wybawieniem jest wartość rynkowa, brak pazerności i trzeźwe spojrzenie na sprawę. Nie żartuję!

zegarKlienta kupującego nie będzie interesowała więź emocjonalna wiążąca mnie z moim domem (tutaj spędziłam dzieciństwo, mam cudowne wspomnienia, i wyjątkowo dobrze oceniam to miejsce). Nikt tego nie doceni!!! Klienta kupującego nie będzie interesowało, że dwa miesiące temu położyliśmy w łazience nowe kafelki w cudownym grafitowym kolorze. Żona klienta będzie marzyła o beżu albo różu a w kwestii koloru kobiety nie przekonasz. Kupujący nie doceni tej pracy bo i tak już wie, że ten kolor jest do zmiany i czeka go remont łazienki!!! Klienta kupującego będą interesowały KORZYŚCI. I tylko za nie jest gotowy zapłacić.

A tymczasem pozostaje nam zatrudnienie rzeczoznawcy, który dokona wyceny naszej nieruchomości. Ale czy chcemy wydać na tą usługę akurat takie środki? Możliwe.

Rozwiązaniem, które proponujemy od lat to ustalenie ceny sprzedaży OFERTOWEJ, czyli takiej, która w danym momencie będzie najbardziej trafną pod kątem sprzedaży i będzie najbardziej zbliżoną do tzw. wartości rynkowej. A wartość rynkowa odzwierciedla cenę, jaką zaakceptuje dzisiaj rynek, czyli Klient, który ma przecież kupić naszą nieruchomość a nie inną.

Taka OPINIA O CENIE nie jest wyceną. Jest niezbędnym narzędziem i pierwszym krokiem do udanej transakcji sprzedaży. Klienci, którzy zlecali nam określenie ceny ofertowej robili to, ponieważ:
- co oczywiste, chcą uniknąć droższej wyceny rzeczoznawcy
- chcą wiedzieć po ile wystawić, bo nie chcą się „bujać” ze sprzedażą a zależy im na szybkim odzyskaniu środków
- chcą sami sprzedawać bez udziału agencji, bo wiedzą jak to zrobić, ale nie wiedzą za ile wystawić
- zastanawiają się dopiero nad sprzedażą ale nie wiedzą czy ma ona sens bo brakuje informacji ile mogą dostać za swoją nieruchomość, a ta   informacja jest niezbędna do podjęcia pewnych decyzji inwestycyjnych.

 

Usługa OPINII O CENIE kosztuje od 460 zł brutto + dojazd. Płatna jest w dniu zlecenia. 
Czas oczekiwania - do tygodnia, w zależności od ilości realizowanych równolegle zleceń.

Według naszych statystyk, nieruchomości, dla których wykonaliśmy OPINIĘ O CENIE, sprzedały się o wiele szybciej niż inne oferty, których ceny wyjściowe były nieadekwatne do cen rynkowych.

W sprawie zlecenia Opinii o cenie proszę dzwonić: Julia Kużaj 887 41 55 55. Wszelkie formalności można również załatwić mejlowo bez konieczności dzwonienia. A więc pisz: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript..

Dla kupujących

Kupno nieruchomości to ogromna przyjemność.

resort 299536Niestety, często tą PRZYJEMNOŚĆ czujemy DOPIERO, kiedy usiądziemy już we własnym fotelu w nowym salonie.

W międzyczasie bowiem, czyhają na nas pułapki i niebezpieczeństwa, które PO PROSTU TRZEBA OMINĄĆ. Popytanie znajomych czy poczytanie w Internecie na pewno nie zawadzi, ale nie da nam obrazu całości kwestii, które przyjdzie nam ogarnąć.

Najważniejsze są dwie kwestie:
1. bezpieczeństwo zakupu
2. cena, po której kupujemy.

 

 

W punkcie pierwszym możemy mieć wątpliwą przyjemność napotkania na:

hammer 719066 1920- zadłużoną nieruchomość - licytowaną właśnie nieruchomość i spotkanie
  z komornikiem
- tajemniczego lokatora, który nie chce się wyprowadzić, i o zgrozo jak go wymeldować?
- skłóconą rodzinę, która nie potrafi się dogadać co do ceny
- non-stop pijanego właściciela, który nie przychodzi na akt notarialny
- działkę, której granice są zupełnie inne niż te które wskazał sprzedający
- dom, dla którego wydano nakaz rozburzenia, i w którym nie będzie dane nam       zamieszkać mimo zapłacenia całej ceny
- dom z hipotekami, których łączna suma przewyższa już cenę zakupu         nieruchomości.

 

Mam wymieniać dalej? Proszę bardzo:

- możemy kupić plac, który nie ma zjazdu z drogi głównej
- możemy dać zadatek osobie, która przedstawia się jako właściciel ale nim nie jest
- możemy kupić ładne mieszkanie ale odebrać ruinę bez instalacji
- możemy kupić działkę, do której trzeba będzie dojeżdżac przez podwórko sąsiada, które jest zamknięte
- możemy kupić mieszkanie z osobą, która może w nim mieszkać do śmierci
- możemy kupić grunt budowlany, przez który biegnie gazociąg i nie dostaniemy pozwolenia na budowę.....

Ale, możemy też zminimalizować ryzyko i wesprzeć się na ramieniu „profesjonalisty-detektywa”.

Zakres prac, który wykonujemy dla klientów kupujących:

focus 407244 1920- poszukiwanie nieruchomości wg precyzyjnie podanych parametrów
- przekazywanie informacji o nowych ofertach
- sprawdzenie stanu prawnego potencjalnie interesującej nas nieruchomości
- przygotowanie właściwej umowy przedwstępnej i doradztwo czy przekazać    
  zadatek czy zaliczkę, i na jakie terminy się zgodzić w umowie
- pomoc w załatwieniu kredytu bankowego i wsparcie duchowe z tym związane (bez żartów)
- negocjowanie ceny z właścicielem
- przygotowanie dokumentów i danych na akt notarialny
- obecność przy przekazywaniu nieruchomości
- przygotowanie wniosków do przepisania liczników.

 

 

Nasze wynagrodzenie wynosi:

- przy cenie nieruchomości od 0 do 100.000 zł - 2.950 zł brutto

- przy cenie nieruchomości od 100.001 zł do 250.000 zł - 3.950 zł brutto

- przy cenie nieruchomości od 250.001 zł do 400.000 zł - 4.950 zł brutto

- przy cenie nieruchomości od 400.001 zł do 500.000 zł - 5.950 zł brutto

- prze cenie nieruchomości powyżej 500.001 zł - 3% od ceny zakupu nieruchomości + 23% VAT.  

 

Dodatkowe czynności do indywidualnego ustalenia, w zależności od specyfiki sytuacji.

Najszybszy kontakt: Julia Kużaj 887 41 55 55, Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript. lub Dominika Stryj 609 00 88 88, Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.

Dla sprzedających

Nasza Agencja skutecznie sprzedaje i wynajmuje powierzone nam nieruchomości.

72646 396703347092612 47859566 n1Jesteśmy na rynku od prawie 10 lat i uwielbiamy to robić!

 Średni czas sprzedaży nieruchomości w 2017 roku wynosił u nas:
- przy domach – około 6 miesięcy
- przy działkach – około 3,5 miesiąca 
- przy mieszkaniach – około 2,5 miesiąca.

Podane okresy dotyczą czasu od momentu zgłoszenia u nas nieruchomości do sprzedaży do dnia otrzymania pieniędzy przez Właściciela. Samo znalezienie potencjalnego kupca, który potwierdza chęć zakupu wpłatą zadatku, to znacznie krótszy okres czasu. Niestety, formalności związane z załatwianiem kredyów w bankach, bądź regulacje stanów prawnych, "zjadają" sporo czasu i psują nam statystyki.   

Osobom sprzedającym nieruchomości proponujemy aby całość prac związanych ze sprzedażą nieruchomości powierzyły nam wykupując tzw. PAKIET EKSKLUZYWNY, czyli my zajmujemy się wszystkim od A do Z, a Właściciel oszczędza swój cenny czas i zajmuje się swoimi tematami.

W tym pakiecie zakres naszej pracy może wyglądać następująco:

KONSULTACJE Udzielamy konsultacji w zakresie celu, jaki właściciel chce osiągnąć, np. chcę sprzedać grunt, ale nie wiem czy wcześniej podzielić grunt na mniejsze działki, albo czy to mieszkanie lepiej sprzedać, czy jednak wynająć?

OPINIA O CENIE Wykonujemy Opinię o cenie nieruchomości, która wskazuje jaką realną kwotę za daną nieruchomość można dzisiaj uzyskać na rynku, biorąc pod uwagę bieżące tendencje i możliwości nabywców.

PROFESJONALNY OPIS Przygotowujemy opis nieruchomości z uwzględnieniem grupy docelowej klientów, która jest najbardziej prawdopodobną pod względem zakupu.

SESJA ZDJĘCIOWA Wykonujemy sesję zdjęciową nieruchomości: z zewnątrz i wewnątrz

Lesna1  Lesna2

 

 

 

 

 

 

 

 Klsztorna2Klasztorna1

 

 

 

 

 

 

 

 Bierzow2Bierzow1

 

 

 

 

 

 

 

Swiba1

Swiba2

 

 

 

 

 

 

 

 

Przemyslowa mieszkanie1

Przemyslowa mieszkanie2

 

 

 

 

 

 

 

 

UKŁAD POMIESZCZEŃ Tworzymy plan i rozkład wnętrz z wymiarami pomieszczeń.

Ligota 800 x 600Obiekt Przemysowa z wymiarami 800 x 600

 

 

 

 

 

 

 

 

Mieszkanie Sycw 800 x 600

Giyce pitro 800 x 600

 

 

 

 

 

 

 

 

 

FILM Atuty nieruchomości prezentujemy również w postaci filmu, który zamieszczamy w ogłoszeniu oprócz zdjęć nieruchomości. Przykładowy film znajdziesz tutaj.

MEDIA Przygotowujemy ogłoszenia pod kątem różnych mediów reklamowych: prasy, Internetu, banera. Każde z nich wymaga innego przekazu i innego wyglądu ogłoszenia.
Zamieszczamy ogłoszenia we wskazanych mediach i utrzymujemy ogłoszenia przez całą umowę, aż do sprzedaży, czyli np. przedłużamy ogłoszeniach w gazetach, aktywujemy na stronach internetowych.

kalkulator pieniadze komputerSTAN PRAWNY Sprawdzamy stan prawny nieruchomości i informujemy o ewentualnej konieczności jego uregulowania, podpowiadając, jakie kroki należy poczynić. W razie potrzeby przedstawiamy i pomagamy w wypełnieniu odpowiednich wniosków lub innych dokumentów z informacją w jakim urzędzie i w jakiej formie należy je złożyć.

PODATEK DOCHODOWY Na etapie konsultacji (krok 1 i 2) omawiamy kwestię wystąpienia ewentualnego podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości, i przygotowania finansowego Właściciela.

PREZENTACJE Odbieramy telefony od potencjalnych kupców, odpowiadamy na pytania, omawiamy obiekcje i rozwiewamy wątpliwości. Chętnym kupcom prezentujemy nieruchomość na miejscu.

NEGOCJACJE Z KUPCAMI W imieniu Właściciela negocjujemy cenę, jeśli powierzy nam to zadanie.
Od chwili zainteresowania nieruchomością pracujemy z potencjalnym kupcem (lub kilkoma naraz) pomagając im we wszelkich kwestiach związanych z zakupem (kredyt, kontakty, telefony i mejle z bankiem), i inne.

dokumentUMOWA PRZEDWSTĘPNA Na podstawie ustaleń stron przygotowujemy umowę przedwstępną i ostateczną sprzedaży. Ustalamy terminy i płatności u notariusza. Podpowiadamy, jakie zapisy umowy będą bezpieczne dla danej transakcji.
Jeżeli mamy do czynienia z transakcjami zależnymi od siebie, czyli tzw. DOMINEM, dbamy aby logistycznie ułożyć terminy poszczególnych umów oraz daty kiedy kto gdzie może się już wprowadzić i kiedy kto dostanie pieniądze za sprzedaż swojej nieruchomości.

PROTOKÓŁ ZDAWCZO-ODBIORCZY Przygotowujemy protokoły zdawczo-odbiorcze do odpowiednich instytucji w celu przepisania liczników.

Kwota płatności za PAKIET EKSKLUZYWNY wynosi od 3% od ceny nieruchomości (+ 23% VAT). Ostateczna kwota zależy od indywidualnych ustaleń i zakresu naszej pracy. 

Minimalna kwota wynagrodzenia wynosi nie mniej niż 3.000 zł brutto.
Na przykład: cena nieruchomości 200.000 zł * 3% = 6.000 zł + 23% VAT = 7.380 zł brutto

Najszybszy kontakt w sprawie sprzedaży nieruchomości: Julia Kużaj 887 41 55 55 lub Dominika Stryj 609 00 88 88

Dla wynajmujących - właścicieli

Wynajmując mieszkanie czy dom oddajemy naszą własność w zupełnie obce ręce. Każdy właściciel, wcześniej czy później, zada sobie następujące pytania:

  1. at home 768888 1920Za ile wynająć?
  2. Umeblować mieszkanie czy nie, a jeśli tak, to w jakim zakresie?
  3. Co z tą kaucją?
  4. Na jak długo wynająć?
  5. Na czas określony czy nieokreślony?
  6. Jaki powinien być okres wypowiedzenia umowy?
  7. Czy liczniki przepisać na najemcę czy nie?
  8. Co zrobić, jeżeli będę chciał/a wprowadzić się do swojego mieszkania, najemca nie będzie się chciał wyprowadzić?
  9. Co zrobić, jeżeli najemca notorycznie nie będzie płacił czynszu najmu?
  10. Co zrobić, jeżeli stwierdzę, że w mieszkaniu mieszka więcej osób niż podpisało umowę?
  11. Czy mogę ponieść czynsz za wynajem, i jeśli tak to ile?
  12. A jeżeli najemca wynajął nasze mieszkanie komuś innemu i sam tam nie mieszka?
  13. Ile trzeba płacić podatku od umowy najmu?

 

I tak dalej, czyli generalnie co zrobić aby wynajmować, zarabiać i mieć święty spokój? 
Po szczegóły zapraszamy do nas. Pośrednictwo w wynajmie może zawierać następujący zakres naszej pracy:   

  1. Udzielamy konsultacji w zakresie celu, jaki właściciel chce osiągnąć.
  2. Podpowiadamy jak powinna być cena wynajmu, aby nie czekać długo na najemcę.
  3. Przygotowujemy opis nieruchomości z uwzględnieniem grupy docelowej klientów, która jest najbardziej prawdopodobną pod względem najmu. 
  4. Wykonujemy sesję zdjęciową nieruchomości: z zewnątrz i wewnątrz.    KopaWawrzyniaka1Wawrzyniaka2Perzow mieszkanie
  5. Tworzymy plan i rozkład wnętrz z wymiarami pomieszczeń.

Wizualizacja mieszkanie Solidarnoci

 Projekt Siemianice

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  1. Przygotowujemy ogłoszenia pod kątem różnych mediów reklamowych: prasy, Internetu, tablic ogłoszeniowych, monitora multimedialnego, baneru. Każde z nich wymaga innego przekazu i innego wyglądu ogłoszenia.
  2. Zamieszczamy ogłoszenia we wskazanych mediach i utrzymujemy ogłoszenia przez całą umowę, aż do zawarcia umowy najmu, czyli np. przedłużamy ogłoszeniach w gazetach, aktywujemy na stronach internetowych.  
  3. notepad 926787 1920Na etapie konsultacji (krok 1 i 2) omawiamy kwestię wystąpienia podatku dochodowego od najmu nieruchomości.
  4. Odbieramy telefony od potencjalnych najemców, odpowiadamy na pytania, omawiamy obiekcje i rozwiewamy wątpliwości. Chętnym najemcom prezentujemy nieruchomość na miejscu.
  5. Potencjalnych najemców prosimy o przedstawienie dokumentów, które mogą świadczyć o możliwości wykazywania się z miesięcznych płatności.
  6. W imieniu Właściciela negocjujemy cenę, jeśli powierzy nam to zadanie.
  7. Na podstawie ustaleń stron przygotowujemy umowę najmu. Podpowiadamy, jakie zapisy umowy będą bezpieczne dla danej transakcji.
  8. Przygotowujemy protokoły zdawczo-odbiorcze do odpowiednich instytucji w celu przepisania liczników.
  9. Robimy zdjęcia nieruchomości, aby nie było wątpliwości po zakończeniu umowy najmu jak wyglądało mieszkanie przy jego przekazywaniu najemcy.

 

W naszym biurze pracujemy tylko i wyłącznie z wykorzystaniem umowy NAJMU OKAZJONALNEGO, która o wiele bardziej chroni Właściciela nieruchomości niż zwykła umowa najmu najczęściej podpisywana obecnie na rynku, a której zapisy powodują, że Właściciel mieszkania często pozostaje bezradny i zrozpaczony w obliczu sytuacji, jakie go spotkały.

 

Umowa NAJMU OKAZJONALNEGO pozwoli:

  1. Bardzo szybko (w stosunku do typowej umowy) pozbyć się niechcianego najemcy.
  2. Dzięki temu nie będzie narastał dług, który często bywa nieściągalny, mimo pozbycia się już niechcianego lokatora.
  3. Już na samym początku wyeliminować potencjalnych oszustów, których odstraszają dwa bardzo istotne elementy umowy najmu okazjonalnego prezentowane im na etapie decyzji o zawarciu umowy najmu.

Konsultacje w zakresie umowy najmu kosztują 75 zł / pół godziny.

Pełne pośrednictwo w wynajmie wynosi 1-miesięczny czynsz najmu + 23% VAT, lecz nie mniej niż 1.000 zł brutto.

Najszybszy kontakt: Julia Kużaj 887 41 55 55, Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.

 

Dla najemców - lokatorów

salon pokoj mieszkanie blokOsobom, które chcą nająć mieszkanie lub dom pomagamy w jego znalezieniu.

To bardzo ważne aby zamieszkać w warunkach, i na warunkach, które dadzą nam poczucie komfortu na długi, z reguły, okres czasu. 

Po wskazaniu nam konkretnych parametrów pożądanej nieruchomości będziemy aktywnie poszukiwać jej dla Państwa. Informacje o znalezionych nieruchomościach przekażemy Państwu, zgodnie z ustaleniami:

- mejlem
- telefonicznie,
- sms-em.

Pełne pośrednictwo w najmie nieruchomości obejmujące:
- prezentację mieszkania lub domu w terenie
- negocjacje co do ceny najmu nieruchomości
- ustalenia dotyczące pozostałych kwestii, w tym: wyposażenia, kaucji, itp.
- przygotowanie umowy najmu i ustalenia jej zapisów na podstawie ustaleń stron
- obecność przy wydaniu mieszkania lub domu i spisanie protokołu zdawczo-odbiorczego
- pomoc w ustaleniu sposobu rozliczania mediów

kosztuje 1-miesięczny czynsz najmu, lecz nie mniej niż 1.000 zł brutto.

Pamiętajmy, aby nasz nowy dom, nawet ten wynajmowany, był miejscem w którym będziemy chcieli chętnie przebywać i do którego chętnie będziemy wracać....

 

Najszybszy kontakt: Julia Kużaj 887 41 55 55 Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript. .

 

Oferta dla developerów

Prowadzimy kampanie związane ze sprzedażą całych osiedli działek, mieszkań bądź domów do sprzedaży.

atlanta 884134 1920

W ramach naszych prac, w zależności od ustaleń, możemy:

 

- wymyśleć nazwę danego miejsca - osiedla

- zaprojektować logo dla osiedla        

Eko Osiedle-logo                                         
- pokazać rozkład poszczególnych mieszkań      

Plan 3 pokoje 800 x 600    Projekt II pitro 800 x 600

- przygotować opis osiedla, poszczególnych domów i mieszkań pod kątem potencjalnych nabywców 

- zamieścić ogłoszenia o sprzedaży wg ustalonego Planu Marketingowego Sprzedaży w wybranych mediach i utrzymywać te ogłoszenia

- wypromować dane Osiedle na rynku

na stronPlan dzialek bez infZosin- prezentować nieruchomości w terenie kupującym

- prowadzić Punkt Obsługi Sprzedaży danego Osiedla, tak aby zająć się całością spraw związanych z dokumentacją niezbędna przy sprzedaży: od umowy przedwstępnej do przekazania kluczy.

Myjomice3

Myjomice4

Targowisko

Polna

Bierzow1

Czajkw

 

 

 

 

 

 

 

 

Swiba1

Marianka

 

 

 

 

 

 

 

 

Kwota naszego wynagrodzenia od 3% do 5% (+23% VAT ) w zależności od zakresu prac.

 

Najszybszy kontakt: Julia Kużaj 887 41 55 55, Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript..

Regulacja stanów prawnych

hammer 719061 1920Moja nieruchomość ma nieregulowany stan prawny i mam tego dość...

Bardzo wiele nieruchomości ma nieuregulowany stan prawny. Ten stan trwa czasem nawet od kilku pokoleń. Skutecznie przeszkadza w sprzedaży lub w zaciągnięciu kredytu. Bałagan w dokumentach przeszkadza w sprzedaży i nie pozwala w odzyskaniu pieniędzy. Nieruchomość często niszczeje, a jej wartość z roku na rok "leci na łeb na szyję". Bywa, że nie potrafimy dogadać się z najbliższymi w kwestii sprzedaży lub remontu i powstają trwające latami nieporozumienia. 

 

 

Nieuregulowany stan prawny to katalog przeróżnych sytuacji. Niektóre z nich mogą być Ci dziwnie znajome.

  1. Twoja nieruchomość ma nieuregulowany stan prawny. Denerwujesz się, bo chciałbyś ją sprzedać ale nie możesz.
  2. Odziedziczyłeś dom po cioci i chciałbyś go sprzedać ale nie wiesz jak zrobić postępowanie spadkowe. Papiery Cię przerastają.old letters 436501 1920
  3. W księdze wieczystej nieruchomości jest wpisane dożywocie na rzecz osoby, która już nie żyje. Co z tym zrobić?
  4. Od śmierci pradziadków nie zostało zrobione postępowanie spadkowe. A teraz ja odziedziczyłem rodzinne gospodarstwo i chciałbym je sprzedać ale nie wiem jak wyprostować dokumenty.
  5. W księdze wieczystej mojej nieruchomości mam wpisną hipotekę na rzecz jakiegoś banku, który już nie istnieje. Jak to wykreślić?
  6. W księdze wieczystej mam wpisane użytkwowanie wieczyste gruntu, tymczasem wiem, że grunt został wykupiony od gminy. Jak to wyprstować?
  7. Moja siostra chce się zrzec na moja rzecz swojej części mieszkania po rodzicach. Jak to zrobić?

itd., itd.....

Większość osób jest zaskoczona, kiedy dowiaduje się, że stan prawny ich nieruchomości to nie koniec świata i że jego regulacja to często kwestia złożenia jednego wniosku do ksiąg wieczystych. Czasami trzeba jednak poszperać w starych księgach wieczystych, czasami popytać sąsiadów, czasami usiąść z rodziną i ponegocjować, poustalać. Czasami trzeba odwiedzić bank, wystąpić o brakujące dokumenty, czasami trzeba wezwać geodetę...przypadki są najróżniejsze. Czasami zapisy w księdze wieczystej są tak stare, że po prostu sąd wykreśli je z urzędu, czasami po prostu zostawia się je w księdze wieczystej bo koszty ich wykreślenia są ekonomicznie nieuzasadnione.

 

pocket watch 731301 1920Jedno jest pewne.
Im szybciej zacznę prostować istnejący bałagan, tym lepiej dla mnie. Im szybciej to się stanie, tym szybciej będzie można podjąć decyzję co dalej? Sprzedać? Wynająć? Podzielić?

Koszty? Najczęściej nikłe w stosunku do odzyskanych możliwości.
O szczegółach przeczytasz w dziale Ekspert radzi.  

 

Kredyty i pożyczki

To dobry czas na zaciągnięcie kredytu. Oczywiście z głową.

Jednak, zanim podejmiesz jakąkolwiek decyzję, warto sprawdzić swoją zdolność kredytową. Po co?

  1. aby wiedzieć, na co mnie stać i nie tracić czasu na oglądanie nieruchomości, które są poza moim zasięgiem.
  2. aby mieć swiadomość swoich możliwości. Niektórzy klienci myśą o kupnie mieszkania, a stać ich na dom!

Nasz doradca sprawdzi dla Ciebie ofertę wielu banków. Po co zwalniać się z pracy i biegać po bankach? To one przyjdą do Ciebie! Jeśli wstępna weryfikacja Twojej zdolności kredytowej pójdzie pomyślnie, wówczas zaczynamy równoległe działania w dwóch tematach.

Ty oglądasz nieruchomości, a w tle zbierane są dokumenty do finalnej transakcji aby być gotowym gdy znajdziesz już wymarzony dom czy mieszkanie. 

Kontakt w tej sprawie Julia Kużaj 887 41 55 55.

 I już.

Porady

Najnowsze artykuły

Ilość odwiedzin w ciągu ostatnich 30 dni: 5942 (+78.49%).